Письмо Росреестра от 20 февраля 2021 г. № 13-00122/21 (о применении проектной документации при подготовке Акта обследования и пределах правовой экспертизы в отношении такой проектной документации)

Письмо Росреестра от 20 февраля 2021 г. № 13-00122/21 (о применении проектной документации при подготовке Акта обследования и пределах правовой экспертизы
в отношении такой проектной документации)
.

Вопрос: О возможности применении проектной документации при подготовке Акта обследования и пределах правовой экспертизы в отношении такой проектной документации.

Ответ: Основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ Акт обследования является документом, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прекращения прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 23 Закона № 218-ФЗ Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 9 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 (далее – Требований), в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта обследования, в том числе проектной документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства.

Таким образом, проектная документация – один из документов, сведения которого учитываются при подготовке Акта обследования, но не является непосредственного документом, на основании которого осуществляются учетно-регистрационные действия. При этом полагаем, что в отношении документов, указанных в пункте 9 Требований, правовая экспертиза на предмет наличия основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, предусмотренного пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, не осуществляется.

Также обращаем внимание, что согласно пункту 3 Требований подготовка Акта обследования может быть осуществлена без учета документов, предусмотренных пунктом 9 Требований (при наличии в строке «Заключение кадастрового инженера» Акта обследования соответствующих пояснений с указанием причины их неиспользования).

 

 

Начальник Управления законодательства

в сфере регистрации недвижимости

и кадастровой деятельности

 

Э.У. Галишин






    Настройки
    Обычная версия
    a a a
    Картинки
    выкл
    вкл
    Настройка шрифта
    шрифт:
    Интервал:
    Выбор цветовой схемы
    Черным по белому
    Белым по черному
    Черным по синему
    Найти