Кадастровая оценка

«Нормативно-правовое регулирование в сфере государственной кадастровой оценки.

В настоящее время проведение государственной кадастровой оценки осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г.
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в который вносятся изменения.

В рамках новой системы государственной кадастровой оценки определение кадастровой стоимости на постоянной основе осуществляется бюджетными учреждениями, наделенными субъектами Российской Федерации полномочиями по определению кадастровой стоимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226.

Вместе с тем во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 15 марта 2018 г. № Пр-436 разработан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), направленный на усиление положений действующего законодательства в сфере государственной кадастровой оценки.

Федеральный закон 21 июля 2020 г. принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации (Постановление № 8628-7 ГД)
и одобрен Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации (Постановление № 361-СФ от 24 июля 2020 г.).

Федеральный закон направлен на дальнейшее совершенствование института государственной кадастровой оценки и предусматривает следующие ключевые положения:

1) расширение перечня информации, получаемой региональными бюджетными учреждениями, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости;

2) установление единой периодичности и единой даты оценки для всех субъектов Российской Федерации;

3) расширение возможности повлиять на качество кадастровой оценки,
в том числе через уточнение процедуры опубликования предварительных отчетных документов, снятие ограничений на перечень лиц, которые могут заявить требование об исправлении ошибок в кадастровой стоимости;

4) определение исчерпывающих условий применения кадастровой стоимости, предусматривающие среди прочего требование о ретроспективном применении кадастровой стоимости вместо ранее завышенной для всех случаев;

5) введение системы административного рассмотрения отчетов
об оценке рыночной стоимости, предусматривающей баланс интересов органов власти и правообладателей объектов недвижимости, в том числе через ответственность представителей органов власти за качество принимаемых решений;

6) установление обязанности государственных бюджетных учреждений
по проверке аналогичных и иных схожих объектов недвижимости при исправлении ошибки в определении кадастровой стоимости хотя бы в отношении одного объекта.».