Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах

За период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в судах инициировано 12 604 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 21 412 объектов недвижимости. По указанным спорам административными ответчиками являются территориальные органы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», в том числе филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации, органы государственной власти (органы местного самоуправления), бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации и наделенные полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, а также комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра (далее – Комиссия).

В качестве административного ответчика за указанный период Комиссия привлекалась 53 раза.

В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – иски) обращаются как физические и юридические лица, так и органы местного самоуправления.

В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации указываются следующие основания:

установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (12 518 исков);
об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (17 исков);
об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (69 исков).

За указанный период по состоянию на 31.08.2020 рассмотрено 4 875 исков (8 576 объектов недвижимости): требования истцов удовлетворены в отношении 4 661 иска (8 232 объекта недвижимости), не удовлетворены – в отношении 214 исков (344 объекта недвижимости).

На конец рассматриваемого периода на рассмотрении находится 7 729 исков (12 836 объектов недвижимости).

В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2020 по 31.08.2020, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 31.08.2020 приблизительно на 96,368 млрд. руб. (55,9 %):

суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 172,101 млрд. руб.;
после оспаривания – около75,733 млрд. руб.;
суммарное снижение кадастровой стоимости в расчете на 1 объект – 11,71 млн. руб.