Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах

За период с 01.01.2020 по 30.09.2020 в судах инициировано 14 576 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 25 636 объектов недвижимости. По указанным спорам административными ответчиками являются территориальные органы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», в том числе филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации, органы государственной власти (органы местного самоуправления), бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации и наделенные полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, а также комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра (далее – Комиссия).

В качестве административного ответчика за указанный период Комиссия привлекалась 59 раз.

В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – иски) обращаются как физические и юридические лица, так и органы местного самоуправления.

В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации указываются следующие основания:

§установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (14 482 иска);

§об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (21 иск);

§об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (73 иска).

За указанный период по состоянию на 30.09.2020 рассмотрено 6 198 исков (11 565 объектов недвижимости): требования истцов удовлетворены в отношении 5 934 исков (11 156 объектов недвижимости), не удовлетворены – в отношении 264 исков (409 объектов недвижимости).

На конец рассматриваемого периода на рассмотрении находится 8 378 исков (14 071 объект недвижимости).

В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2020 по 30.09.2020, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 30.09.2020 приблизительно 136,427 млрд. руб. (53,2 %):

§ суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 256,579 млрд. руб.;

§ после оспаривания – около120,152 млрд. руб.;

§ суммарное снижение кадастровой стоимости в расчете на 1 объект –12,23 млн. руб.