Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра

За одиннадцать месяцев 2020 года общее количество заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее – заявления), поданных в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра (далее – Комиссии), составляет 19 948 единиц в отношении 31 479 объектов недвижимости.
Из них:
юридическими лицами подано 9 923 заявления;
физическими лицами – 9 925 заявлений;
органами местного самоуправления – 39 заявлений;
органами государственной власти – 54 заявления;
одновременно юридическим и физическим лицом – 7 заявлений

Из общего количества поданных за указанный период заявлений:
380 заявлений подано по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
19 532 заявления подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость;
в 29 заявлениях заявителями указаны оба основания;
в 7 заявлениях основание не было указано заявителями.

Вместе с тем Комиссиями к рассмотрению принято 16 959 заявлений в отношении 25 203 объектов недвижимости, отозвано заявителями 207 заявлений (1 017 объектов недвижимости), не принято к рассмотрению 2 642 заявления.
Решения Комиссий о приеме либо отклонении 140 заявлений будут приняты в следующем отчетном периоде в связи с тем, что указанные заявления поступили в Комиссии в конце рассматриваемого периода.

Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев заявления подаются в отношении оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Споров относительно величины кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства в рассматриваемом периоде значительно меньше.
Так, в разрезе видов объектов недвижимости на рассмотрение в Комиссии поступили заявления с информацией о:
17 952 земельных участках;
3 781 здании;
3 347 помещениях;
56 сооружениях;
59 машино-местах;
8 объектах незавершенного строительства.

Из общего числа заявлений, принятых Комиссиями к рассмотрению, за указанный период решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 9 569 заявлений (12 735 объектов недвижимости), о пересмотре кадастровой стоимости – в отношении 116 заявлений (122 объектов недвижимости), о невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 5 446 заявлений (9 423 объектов недвижимости), 346 заявлений (441 объект недвижимости) были отозваны заявителями до принятия решения Комиссией. Принятие решений в отношении 1 482 заявлений (2 482 объектов недвижимости) Комиссиями планируется в следующем отчетном периоде.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости до рассмотрения заявлений в Комиссиях составляла 574 млрд. руб., по итогам рассмотрения – 410 млрд. руб., что свидетельствует о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости на 28,6 %.