Деятельность

Информация о судебных спорах в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости за 2014 г.

За период с 01.01.2014 по 31.12.2014 на территории Российской Федерации в судах инициировано 16 077 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 50 862 объектов недвижимости. По указанным спорам ответчиками являются территориальные органы Росреестра и (или) ФГБУ «ФКП Росреестра», в том числе филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации.

В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – иски) обращаются как физические и юридические лица, так и органы государственной власти (органы местного самоуправления).

В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимсоти в исках, как правило, указываются следующие основания:

  • несоблюдение порядка внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (38 исков);
  • несоблюдение порядка утверждения результатов государственной кадастровой оценки (1 иск);
  • несоблюдение порядка проведения государственной кадастровой оценки (17 исков);
  • установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (15 576 исков);
  • ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости (60 исков);
  • оспаривание решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (343 иска);
  • несоответствие отчета об оценке требованиям законодательства (33 иска);
  • недостоверность сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (9 исков).

В результате рассмотрения таких споров требования истцов удовлетворены за указанный период в отношении 12 912 исков, не удовлетворены – в отношении 3119 исков, по состоянию на 01.01.2017 находится на рассмотрении 46 исков.

В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам поступившим в суды в период с 01.01.2014 по 31.12.2014, наблюдается падение налоговой базы (суммарной величины кадастровой стоимости) в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 01.01.2017, приблизительно на 55,41 %:

  • суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 3 300,73 млрд. руб.;
  • после оспаривания – около 1 471,71 млрд. руб.