Деятельность

Информация о судебных спорах в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости за 2019 г.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в судах инициировано 22 373 спора о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 40 542 объектов недвижимости. По указанным спорам административными ответчиками являются территориальные органы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», в том числе филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации, органы государственной власти (органы местного самоуправления), бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации и наделенные полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, а также комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра (далее – Комиссия).

В качестве административного ответчика за указанный период Комиссия привлекалась 164 раза.

В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – иски) обращаются как физические и юридические лица, так и органы государственной власти (местного самоуправления).

В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации указываются следующие основания:

  • установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (22 010 исков);
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (88 исков);
  • об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (91 иск).

За указанный период по состоянию на 31.12.2019 рассмотрено 13 242 иска (24 218 объектов недвижимости): требования истцов удовлетворены в отношении 12 674 иска (23 109 объектов недвижимости), не удовлетворены – в отношении 568 исков (1109 объектов недвижимости).

На конец рассматриваемого периода на рассмотрении находится 9 131 иск (16 324 объекта недвижимости).

В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2019 по 31.12.2019, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 31.12.2019 приблизительно на 781,79 млрд. руб. (44,8 %):

  • суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 1 745,99 млрд. руб.;
  • после оспаривания – около 964,20 млрд. руб.;
  • суммарное снижение кадастровой стоимости в расчете на 1 объект – 33,83 млн. руб.