Деятельность

Информация о судебных спорах в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости за 2015 г.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в судах инициировано 9 528 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 24 842 объектов недвижимости.

В связи с вступлением в силу 15.09.2015 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ), а также Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» были внесены изменения в части оснований подачи иска и в части административного ответчика.

Таким образом по указанным спорам административными ответчиками являются:

  • за период с 01.01.2015 по 30.09.2015 территориальные органы Росреестра и (или) ФГБУ «ФКП Росреестра», в том числе филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации;
  • за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 территориальные органы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», в том числе филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации, органы государственной власти (органы местного самоуправления), комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданные при территориальных органах Росреестра (далее – Комиссия), при этом в качестве административного ответчика за указанный период Комиссия привлекалась 71 раз.

    В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (далее – иски) обращаются как физические и юридические лица, так и органы государственной власти (органы местного самоуправления).

    В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации за период с 01.01.2015 по 31.09.2015 указываются следующие основания:

    • несоблюдение порядка внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (13 исков);
    • несоблюдение порядка утверждения результатов государственной кадастровой оценки (3 иска);
    • несоблюдение порядка проведения государственной кадастровой оценки (9 исков);
    • установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости (5692 исков);
    • об исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости (61 иск);
    • об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (286 исков);
    • несоответствие отчета об оценке требованиям законодательства (46 исков).

    В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 указываются следующие основания:

    • установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (3 286 исков);
    • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (39 исков);
    • об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (93 иска).

    В результате рассмотрения таких споров требования истцов удовлетворены за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в отношении 7240 исков, не удовлетворены – в отношении 1556 исков, на конец рассматриваемого периода находится на рассмотрении 732 иска.

    В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с 01.01.2015 по 31.12.2015, наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения, по состоянию на 31.01.2018 приблизительно на 45,5%:

    • суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 1 824 млрд. руб.;
    • после оспаривания – около 995 млрд. руб.